Công văn 10674/BTC-CT 2026: Trả lời kiến nghị cử tri về thuế đất phi nông nghiệp
- Các biện pháp thực hiện và quy trình xử lý sai sót thuế đất phi nông nghiệp
Để khắc phục triệt để tình trạng sai sót, Bộ Tài chính đã chỉ đạo Cục Thuế triển khai các giải pháp trọng tâm:
Kết nối dữ liệu điện tử giữa cơ quan thuế và cơ quan Nông nghiệp và Môi trường, đảm bảo 100% hồ sơ được truyền nhận bằng phương thức điện tử - Về mức phạt, nếu người nộp thuế không nộp đúng hạn hoặc khai báo sai, sẽ bị áp dụng mức phạt theo quy định của Luật Thuế:
Phạt chậm nộp: 0,03% số tiền thuế chưa nộp mỗi ngày chậm trễ - Phạt khai báo sai: Từ 0,1% đến 0,5% tổng thuế phải nộp, tùy mức độ vi phạm
- ⚠️ Mức phạt: Đối với sai sót không được khắc phục trong 30 ngày, mức phạt tối đa lên tới 0,5% tổng thuế phải nộp
Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, thời hạn nộp thuế được quy định chi tiết:
Thời hạn nộp thuế lần đầu: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo nộp thuế
Bạn có biết rằng vào ngày 21/7/2026, Bộ Tài chính đã ban hành Công văn 10674/BTC-CT để giải quyết một trong những vấn đề gây bức xúc nhất của người dân và doanh nghiệp tại Việt Nam? Đó là điều chỉnh sai sót trong thu thuế đất phi nông nghiệp – một vấn đề đã khiến hàng nghìn người nộp thuế phải tự mình sửa chữa hồ sơ, tốn thời gian và chi phí. Công văn này cũng được triển khai tại các đơn vị thuế ở Hà Nội, trong đó Chi cục Thuế Long Biên đã thực hiện các biện pháp hỗ trợ người nộp thuế.
Với mục tiêu giảm thiểu khó khăn, công văn này đưa ra các giải pháp đồng bộ giữa cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai, đồng thời quy định rõ ràng thời hạn nộp thuế và mức phạt nếu vi phạm.
Nội dung kiến nghị và căn cứ pháp lý của Công văn 10674/BTC-CT
Kiến nghị số 55 được gửi bởi cử tri thành phố Đồng Nai thông qua Văn bản 498/UBDNGS16 ngày 12/6/2026, phản ánh rằng:
- Thuế đất phi nông nghiệp còn sai sót, gây khó khăn cho người nộp thuế.
- Người nộp thuế phải tự đi điều chỉnh tại cơ quan thuế, mất thời gian.
- Cần đồng bộ quy định giữa cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai.
Công văn dựa trên các căn cứ pháp lý sau:
- Nghị định 252/2026/NĐ-CP quy định thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Điều 11 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 về nguyên tắc giảm, miễn thuế.
- Quyết định của Bộ Tài chính về việc nâng cấp chức năng trên ứng dụng eTax Mobile (không có số quyết định cụ thể).
Các biện pháp thực hiện và quy trình xử lý sai sót thuế đất phi nông nghiệp
Để khắc phục triệt để tình trạng sai sót, Bộ Tài chính đã chỉ đạo Cục Thuế triển khai các giải pháp trọng tâm:
- Kết nối dữ liệu điện tử giữa cơ quan thuế và cơ quan Nông nghiệp và Môi trường, đảm bảo 100% hồ sơ được truyền nhận bằng phương thức điện tử.
- Rà soát, chuẩn hoá dữ liệu đất đai và dữ liệu quản lý thuế tại các tỉnh, thành phố.
- Nâng cấp eTax Mobile để người nộp thuế có thể tự khai báo, sửa lỗi và nhận phản hồi nhanh chóng.
- Đối chiếu và cập nhật thông tin nghĩa vụ thuế trên hệ thống quản lý, tự động phát hiện sai sót.
Quy trình xử lý sai sót được mô tả như sau:
| Bước | Mô tả |
|---|---|
| 1 | Hệ thống eTax Mobile nhận thông báo sai sót từ người nộp thuế. |
| 2 | Cục Thuế kiểm tra, đối chiếu với dữ liệu đất đai. |
| 3 | Gửi thông báo điều chỉnh tới người nộp thuế qua email hoặc tin nhắn. |
| 4 | Người nộp thuế thực hiện điều chỉnh và nộp bổ sung (nếu có). |
| 5 | Hệ thống cập nhật trạng thái hoàn thành và lưu trữ hồ sơ. |
Hạn nộp, mức phạt và những điểm dễ sai khi khai thuế đất phi nông nghiệp
Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, thời hạn nộp thuế được quy định chi tiết:
- Thời hạn nộp thuế lần đầu: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo nộp thuế.
- Thời hạn nộp thuế hàng năm (từ năm thứ hai): Chậm nhất ngày 31/10 mỗi năm.
- Thuế chênh lệch: Đến ngày 31/3 năm sau năm tính thuế.
- Hồ sơ khai điều chỉnh: 30 ngày kể từ ngày thông báo.
Những điểm dễ sai thường gặp:
- Nhầm lẫn giữa diện tích thực tế và diện tích khai báo.
- Không cập nhật thay đổi chủ sở hữu đất trong hệ thống.
- Quên khai báo thuế chênh lệch sau khi có điều chỉnh.
Về mức phạt, nếu người nộp thuế không nộp đúng hạn hoặc khai báo sai, sẽ bị áp dụng mức phạt theo quy định của Luật Thuế:
- Phạt chậm nộp: 0,03% số tiền thuế chưa nộp mỗi ngày chậm trễ.
- Phạt khai báo sai: Từ 0,1% đến 0,5% tổng thuế phải nộp, tùy mức độ vi phạm.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về thuế đất phi nông nghiệp 2026
Doanh nghiệp có phải nộp thuế đất phi nông nghiệp cho các dự án đang trong giai đoạn xây dựng không?
Theo Điều 10 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, thuế phải nộp ngay khi đất được sử dụng cho mục đích phi nông nghiệp, kể cả trong giai đoạn xây dựng. Doanh nghiệp cần khai báo và nộp thuế theo mức thuế suất hiện hành, trừ khi dự án được hưởng miễn thuế theo quy định.
Làm sao để kiểm tra xem thông tin về diện tích đất đã được cập nhật chính xác trên hệ thống thuế?
Người nộp thuế có thể đăng nhập vào eTax Mobile hoặc cổng thông tin thuế quốc gia, chọn mục “Quản lý đất đai” để xem chi tiết diện tích, chủ sở hữu và mức thuế đã tính. Nếu có sai sót, hãy sử dụng chức năng “Yêu cầu điều chỉnh” ngay trong hệ thống.
Trong trường hợp bị tính thuế sai, doanh nghiệp có thể yêu cầu giảm hoặc miễn thuế không?
Đúng, theo Điều 11 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, nếu người nộp thuế đáp ứng tiêu chí giảm hoặc miễn thuế (ví dụ: dự án đầu tư ưu đãi, khu công nghiệp), họ có thể đề nghị giảm/miễn thuế. Yêu cầu phải được nộp kèm hồ sơ chứng minh và được phê duyệt bởi cơ quan thuế địa phương.
Hành động ngay: Những việc doanh nghiệp cần làm để tuân thủ quy định mới
Để tránh bị phạt và giảm thiểu thời gian xử lý, doanh nghiệp nên thực hiện các bước sau:
- Kiểm tra và cập nhật thông tin đất đai trên hệ thống eTax Mobile ngay khi có thay đổi.
- Thực hiện rà soát nội bộ định kỳ (ít nhất mỗi quý) để phát hiện sai sót.
Đặc biệt, tại Hà Nội, Chi cục Thuế Long Biên đã tổ chức các buổi hướng dẫn trực tiếp để hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân nắm rõ quy trình mới.