# Thuế TNCN 2026: Tiền thuê nhà công ty trả thay có giới hạn 15%

Source: Post ID 30095
Generated: 2026-10-12T21:14:11.302502

---

Từ năm 2026, theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, tiền thuê nhà do công ty trả thay cho người lao động sẽ không phải toàn bộ đều tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

## Tiền thuê nhà do công ty trả thay: Không phải toàn bộ đều tính thuế TNCN từ năm 2026

**Tóm tắt:** Từ năm 2026, theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, tiền thuê nhà do công ty trả thay cho người lao động sẽ không phải toàn bộ đều tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Khoản này chỉ được tính vào thu nhập chịu thuế theo số thực tế chi trả nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế của người lao động tại đơn vị (chưa bao gồm tiền thuê nhà). Quy định này giúp giảm gánh nặng thuế cho người lao động và doanh nghiệp cần lưu ý khi tính toán lương, thưởng.

**Thông tin quan trọng:**

- Tuy nhiên, phần tính vào thu nhập chịu thuế này sẽ không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế của người lao động phát sinh tại đơn vị, chưa bao gồm chính khoản tiền thuê nhà, điện, nước và dịch vụ kèm theo đó
- Quy định chi tiết về giới hạn 15% đối với tiền thuê nhà chịu thuế TNCN
  Để hiểu rõ hơn về cách xác định thu nhập chịu thuế TNCN đối với khoản tiền thuê nhà do công ty trả thay, chúng ta cần căn cứ vào điểm k khoản 4 Điều 8 Nghị định 253/2026/NĐ-CP
- Trường hợp tiền thuê nhà ở, điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có) do người sử dụng lao động trả thay thì tính vào thu nhập chịu thuế của cá nhân theo số thực tế trả thay nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế của người lao động phát sinh tại đơn vị chưa bao gồm tiền thuê nhà, điện nước và dịch vụ kèm theo (nếu có)
- Tuy nhiên, chỉ phần không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế (chưa tính tiền thuê nhà) mới bị tính thuế
- Phần vượt quá 15% sẽ được miễn thuế TNCN

**Chi phí:** 30.000.000 VNĐ

Liệu toàn bộ số tiền thuê nhà mà [doanh nghiệp](https://ancvietnam.com/category/doanh-nghiep/ "doanh nghiệp") chi trả thay cho người lao động có phải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hay không? Đây là câu hỏi thường gặp, đặc biệt khi các quy định về thuế TNCN tại Việt Nam liên tục được cập nhật, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp và người lao động tại Hà Nội, trong đó có khu vực Long Biên. Theo Nghị định 253/2026/N (Nguồn: Bộ Tài chính, Nghị định 253/2026/N)Đ-CP, một quy định quan trọng sẽ có hiệu lực từ năm 2026, làm rõ rằng không phải toàn bộ khoản tiền thuê nhà này đều bị tính thuế TNCN. Thay vào đó, sẽ có một giới hạn cụ thể áp dụng, mang lại lợi ích đáng kể cho cả người lao động và doanh nghiệp.

[![Infographic: Thuế TNCN 2026: Tiền thuê nhà công ty trả thay có giới hạn 15%](https://ancvietnam.com/wp-content/uploads/2026/10/infographic-thue-tncn-2026-tien-thue-nha-cong-ty-tra-1791814373.png)](https://ancvietnam.com/wp-content/uploads/2026/10/infographic-thue-tncn-2026-tien-thue-nha-cong-ty-tra-1791814373.png?utm_source=infographic&utm_medium=viral&utm_campaign=Thu%E1%BA%BF+TNCN+2026%3A+Ti%E1%BB%81n+thu%C3%AA+nh%C3%A0+c%C3%B4ng+ty+tr%E1%BA%A3+thay+c%C3%B3+gi%E1%BB%9Bi+h%E1%BA%A1n+15%25)

Infographic — Thuế TNCN 2026: Tiền thuê nhà công ty trả thay có giới hạn 15%

Cụ thể, khoản tiền thuê nhà ở, điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có) do người sử dụng lao động trả thay sẽ được tính vào thu nhập chịu thuế của cá nhân theo số thực tế chi trả. Tuy nhiên, phần tính vào thu nhập chịu thuế này sẽ không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế của người lao động phát sinh tại đơn vị, chưa bao gồm chính khoản tiền thuê nhà, điện, nước và dịch vụ kèm theo đó.

## Quy định chi tiết về giới hạn 15% đối với tiền thuê nhà chịu thuế TNCN

Để hiểu rõ hơn về cách xác định thu nhập chịu thuế TNCN đối với khoản tiền thuê nhà do công ty trả thay, chúng ta cần căn cứ vào điểm k khoản 4 Điều 8 Nghị định 253/2026/NĐ-CP. Nghị định này quy định chi tiết về các khoản thu nhập từ tiền lương, tiền công thuộc diện chịu thuế TNCN.

Theo đó, thu nhập từ tiền lương, tiền công bao gồm tiền lương, tiền công và các khoản có tính chất tiền lương, tiền công mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động dưới mọi hình thức, bằng tiền hoặc không bằng tiền. Trong đó, tiền nhà ở, điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có) là một trong những khoản lợi ích được đề cập.

Quy định nêu rõ:

- Trường hợp người lao động được hưởng lợi ích từ nhà ở do người sử dụng lao động xây cho người lao động đang làm việc tại đơn vị thì không tính vào thu nhập chịu thuế TNCN của người lao động đối với khoản lợi ích này, bao gồm cả tiền điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có).
- Trường hợp tiền thuê nhà ở, điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có) do người sử dụng lao động trả thay thì tính vào thu nhập chịu thuế của cá nhân theo số thực tế trả thay nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế của người lao động phát sinh tại đơn vị chưa bao gồm tiền thuê nhà, điện nước và dịch vụ kèm theo (nếu có).

Điều này có nghĩa là, nếu công ty trả thay tiền thuê nhà cho người lao động, khoản tiền này sẽ được đưa vào thu nhập chịu thuế TNCN. Tuy nhiên, chỉ phần không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế (chưa tính tiền thuê nhà) mới bị tính thuế. Phần vượt quá 15% sẽ được miễn thuế TNCN.

**💡 Lưu ý:** Giới hạn 15% chỉ áp dụng cho tiền thuê nhà, điện, nước và các dịch vụ kèm theo do người sử dụng lao động trả thay. Các khoản lợi ích từ nhà ở công ty xây dựng cho người lao động sẽ không tính vào thu nhập chịu thuế TNCN.

### Ví dụ minh họa (từ nguồn):

Giả sử một người lao động có tổng thu nhập chịu thuế trong tháng, chưa bao gồm tiền thuê nhà, là 30.000.000 VNĐ. Công ty trả thay tiền thuê nhà là 6.000.000 VNĐ/tháng.

- Mức tiền thuê nhà tối đa tính vào thu nhập chịu thuế TNCN: 30.000.000 VNĐ × 15% = 4.500.000 VNĐ.
- Tiền thực tế công ty trả thay: 6.000.000 VNĐ.
- Khoản tiền thuê nhà tính vào thu nhập chịu thuế TNCN: 4.500.000 VNĐ (vì đây là mức tối đa 15%).
- Khoản được miễn thuế TNCN: 6.000.000 VNĐ - 4.500.000 VNĐ = 1.500.000 VNĐ (phần vượt 15%).

Như vậy, trong trường hợp này, người lao động chỉ phải chịu thuế TNCN trên 4.500.000 VNĐ tiền thuê nhà, thay vì toàn bộ 6.000.000 VNĐ.

## Xác định thu nhập chịu thuế TNCN từ tiền lương, tiền công theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP

Để tính toán chính xác nghĩa vụ thuế TNCN, người lao động và doanh nghiệp cần nắm rõ cách xác định thu nhập tính thuế từ tiền lương, tiền công. Theo khoản 2 Điều 46 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, thu nhập tính thuế TNCN đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công được xác định bằng cách lấy tổng thu nhập chịu thuế trừ đi các khoản giảm trừ theo quy định.

Công thức chung là:

**Thu nhập tính thuế TNCN = Tổng thu nhập chịu thuế - Các khoản giảm trừ**

Các khoản giảm trừ bao gồm:

1. **Các khoản đóng góp bảo hiểm bắt buộc và tự nguyện:**
   - Bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp (đối với một số ngành, nghề).
   - Khoản đóng góp bảo hiểm xã hội tự nguyện, bảo hiểm y tế tự nguyện.
   - Khoản đóng góp tham gia bảo hiểm hưu trí bổ sung, mua bảo hiểm hưu trí tự nguyện, bảo hiểm nhân thọ.

   Mức đóng góp tham gia bảo hiểm hưu trí bổ sung, mua bảo hiểm hưu trí tự nguyện, bảo hiểm nhân thọ được trừ tối đa không quá 3.000.000 VNĐ/tháng cho các hình thức này, bao gồm cả số tiền do người sử dụng lao động đóng và người lao động tự đóng (nếu có).

   Đối với cá nhân cư trú tại Việt Nam có thu nhập từ tiền lương, tiền công ở nước ngoài đã đóng các khoản bảo hiểm bắt buộc theo quy định của quốc gia đó, các khoản phí bảo hiểm này cũng được trừ vào thu nhập chịu thuế.
2. **Các khoản giảm trừ gia cảnh:** Theo Điều 10 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Điều 47 Nghị định 253/2026/NĐ-CP.
3. **Các khoản đóng góp từ thiện, nhân đạo và các khoản giảm trừ khác:** Theo Điều 11 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.

## Tóm tắt và lời khuyên cho doanh nghiệp tại Hà Nội

Tóm lại, việc xác định thu nhập chịu thuế TNCN đối với tiền thuê nhà do công ty trả thay người lao động không còn là một phép tính đơn giản. Với hiệu lực của Nghị định 253/2026/NĐ-CP từ năm 2026, chỉ một phần giới hạn 15% tổng thu nhập chịu thuế (chưa bao gồm tiền thuê nhà) mới bị tính thuế. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp và cá nhân cần cập nhật kiến thức để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, tối ưu hóa nghĩa vụ thuế và tránh những sai sót không đáng có. Các doanh nghiệp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực Long Biên, nên chủ động rà soát lại các chính sách phúc lợi và cách tính thuế TNCN cho người lao động để đảm bảo tuân thủ và minh bạch.

Đội ngũ ANC Việt Nam
Chuyên viên Kế toán Thuế

Chứng chỉ hành nghề Kế toán
Chứng chỉ Đại lý Thuế

Với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thuế và kế toán, tôi đã tư vấn cho hàng nghìn doanh nghiệp về các vấn đề thuế, kế toán và tuân thủ pháp luật

[LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/ancvietnam)

### Bài viết liên quan

- [Chính sách ưu tiên thuế cho giao dịch liên kết theo Nghị…](https://ancvietnam.com/2026/10/12/chinh-sach-uu-tien-thue-cho-giao-dich-lien-ket-theo-nghi-din/)
- [Thuế GTGT mặt hàng cây trồng 2026: Hướng dẫn chi tiết theo…](https://ancvietnam.com/2026/10/12/thue-gtgt-mat-hang-cay-trong-2026-huong-dan-chi-tiet-theo-co/)

### 💬 Cần tư vấn về chủ đề này?

Đội ngũ **ANC Việt Nam** — 10 năm tư vấn thuế & kế toán cho hàng nghìn doanh nghiệp — sẵn sàng rà soát chứng từ, hạch toán và hồ sơ khai thuế cho trường hợp cụ thể của bạn.

[📩 Liên hệ tư vấn](https://ancvietnam.com/lien-he/?utm_source=blog&utm_medium=cta&utm_campaign=anc_cta)
[💬 Nhắn Zalo](https://zalo.me/ancvietnam)
[📞 0942 597 477](tel:0942597477)
[Xem dịch vụ Kế toán — Thuế →](https://ancvietnam.com/2021/04/13/dich-vu-ke-toan/)

Hoặc inbox [Facebook ANC Việt Nam](https://www.facebook.com/ancvietnam) — phản hồi trong giờ hành chính.

📋

**Tải checklist miễn phí**
 — 15 điểm rà soát trước khi nộp quyết toán TNDN & GTGT (PDF 1 trang)

[⬇ Tải checklist](https://ancvietnam.com/lien-he/?utm_source=blog&utm_medium=leadmagnet&utm_campaign=checklist15#form)