# Thuế GTGT cho thuê nhà 10%: Hướng dẫn chi tiết 2025 tại Việt Nam

Source: Post ID 29942
Generated: 2026-09-30T03:09:35.310604

---

Hoạt động cho thuê nhà tại Việt Nam áp dụng mức thuế suất [Thuế giá trị gia tăng](https://ancvietnam.com/dich-vu/ke-khai-thue-gtgt/ "thuế giá trị gia tăng") (GTGT) 10% theo Luật Thuế giá trị gia tăng 2024.

## Xác định Thuế suất GTGT cho Hoạt động Cho thuê Nhà tại Việt Nam

**Tóm tắt:** Hoạt động cho thuê nhà tại Việt Nam áp dụng mức thuế suất Thuế giá trị gia tăng (GTGT) 10% theo Luật Thuế giá trị gia tăng 2024. Dịch vụ này không thuộc diện được giảm thuế xuống 8% do được xếp vào nhóm kinh doanh bất động sản. Cá nhân cho thuê nhà không bắt buộc xuất hóa đơn điện tử và không phải đăng ký kinh doanh nếu quy mô giao dịch nhỏ, không thuộc dự án đầu tư lớn theo quy định hiện hành.

**Thông tin quan trọng:**

- Xác định Thuế suất GTGT cho Hoạt động Cho thuê Nhà tại Việt Nam
  Bạn đang băn khoăn liệu hoạt động cho thuê nhà của mình có được hưởng mức thuế suất Thuế giá trị gia tăng (GTGT) ưu đãi 8% hay phải chịu mức 10%? Đây là câu hỏi thường gặp đối với nhiều doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là tại các khu vực phát triển như Long Biên, Hà Nội, nơi thị trường cho thuê nhà sôi động
- Theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, mức thuế suất 10% được áp dụng đối với tất cả các hàng hóa, dịch vụ không thuộc trường hợp áp dụng thuế suất 0% hoặc 5%
- Do đó, hoạt động cho thuê nhà trọ, căn hộ hoặc các loại hình bất động sản khác phải áp dụng mức thuế suất thuế GTGT là 10%
- Đồng thời, Nghị định 174/2025/N (Nguồn: Bộ Tài chính, Nghị định 174/2025/N)Đ-CP quy định về việc giảm thuế GTGT đối với một số nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%
- Điều này có nghĩa là hoạt động cho thuê nhà không thuộc đối tượng được giảm 2% thuế suất GTGT

Bạn đang băn khoăn liệu hoạt động cho thuê nhà của mình có được hưởng mức thuế suất Thuế giá trị gia tăng (GTGT) ưu đãi 8% hay phải chịu mức 10%? Đây là câu hỏi thường gặp đối với nhiều doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là tại các khu vực phát triển như Long Biên, Hà Nội, nơi thị trường cho thuê nhà sôi động. Việc xác định đúng thuế suất là yếu tố then chốt để đảm bảo tuân thủ pháp luật thuế, tránh các rủi ro và phạt hành chính không đáng có.

[![Infographic: Thuế GTGT cho thuê nhà 10%: Hướng dẫn chi tiết 2025 tại Việt Nam](https://ancvietnam.com/wp-content/uploads/2026/09/infographic-thue-gtgt-cho-thue-nha-10-huong-dan-chi-1790712551.png)](https://ancvietnam.com/wp-content/uploads/2026/09/infographic-thue-gtgt-cho-thue-nha-10-huong-dan-chi-1790712551.png?utm_source=infographic&utm_medium=viral&utm_campaign=Thu%E1%BA%BF+GTGT+cho+thu%C3%AA+nh%C3%A0+10%25%3A+H%C6%B0%E1%BB%9Bng+d%E1%BA%ABn+chi+ti%E1%BA%BFt+2025+t%E1%BA%A1i+Vi%E1%BB%87t+Nam)

Infographic — Thuế GTGT cho thuê nhà 10%: Hướng dẫn chi tiết 2025 tại Việt Nam

Theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, mức thuế suất 10% được áp dụng đối với tất cả các hàng hóa, dịch vụ không thuộc trường hợp áp dụng thuế suất 0% hoặc 5%. Dịch vụ cho thuê căn hộ, nhà ở không nằm trong danh mục được hưởng các mức thuế suất ưu đãi này.

Do đó, hoạt động cho thuê nhà trọ, căn hộ hoặc các loại hình bất động sản khác phải áp dụng mức thuế suất [thuế GTGT](https://ancvietnam.com/category/thue-gtgt/ "thuế GTGT") là 10%.

**🚨 Cảnh báo:** Việc áp dụng sai mức thuế suất GTGT có thể dẫn đến các khoản phạt hành chính và truy thu thuế theo quy định của pháp luật quản lý thuế. Doanh nghiệp và cá nhân cần đặc biệt lưu ý để kê khai và nộp thuế chính xác.

Đồng thời, Nghị định 174/2025/N (Nguồn: Bộ Tài chính, Nghị định 174/2025/N)Đ-CP quy định về việc giảm thuế GTGT đối với một số nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%. Tuy nhiên, Điều 1 của Nghị định này cũng nêu rõ các nhóm hàng hóa, dịch vụ không được giảm thuế, trong đó có:

- Viễn thông, hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm.
- Kinh doanh bất động sản, sản phẩm kim loại, sản phẩm khai khoáng (trừ than).
- Sản phẩm hàng hóa và dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt (trừ xăng).

Cụ thể hơn, tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 174/2025/NĐ-CP, dịch vụ cho thuê nhà được xếp vào nhóm dịch vụ kinh doanh bất động sản với mã 68103. Điều này có nghĩa là hoạt động cho thuê nhà không thuộc đối tượng được giảm 2% thuế suất GTGT. Vì vậy, dù có các chính sách giảm thuế cho một số ngành nghề, dịch vụ cho thuê nhà vẫn phải chịu mức thuế suất GTGT 10%.

## Quy định về [Hóa đơn Điện tử](https://ancvietnam.com/category/hoa-don-dien-tu/ "Hóa đơn Điện tử") đối với Cá nhân Cho thuê Nhà

Một trong những thắc mắc phổ biến của cá nhân khi cho thuê nhà là liệu có bắt buộc phải xuất hóa đơn điện tử hay không. Theo khoản 2 Điều 7 Nghị định 254/2026/N (Nguồn: Bộ Tài chính, Nghị định 254/2026/N)Đ-CP, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh có thu nhập từ hoạt động cho thuê bất động sản thuộc trường hợp không phải sử dụng hóa đơn điện tử.

Căn cứ khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, nhà ở được xác định là một loại bất động sản. Do đó, cá nhân có hoạt động cho thuê nhà không bắt buộc phải xuất hóa đơn điện tử theo quy định hiện hành.

**💡 Lưu ý:** Mặc dù không bắt buộc, cá nhân cho thuê nhà vẫn có thể tự nguyện đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử nếu có nhu cầu quản lý doanh thu hoặc theo yêu cầu của bên thuê. Việc này có thể giúp minh bạch hóa giao dịch và thuận tiện hơn trong việc kê khai thuế.

## Khi nào Cá nhân Cho thuê Nhà cần Đăng ký Kinh doanh?

Cá nhân cho thuê nhà không phải lúc nào cũng bắt buộc phải đăng ký kinh doanh. Quy định pháp luật hiện hành tại Việt Nam có những tiêu chí cụ thể để xác định khi nào hoạt động này cần được đăng ký.

Theo quy định pháp luật hiện hành, cá nhân cho thuê nhà không nhất thiết phải đăng ký kinh doanh nếu hoạt động này mang tính chất độc lập, thường xuyên và không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư hoặc đạt đến quy mô kinh doanh lớn theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Việc xác định quy mô lớn thường dựa trên tổng giá trị giao dịch hoặc số lượng giao dịch trong một khoảng thời gian nhất định, nhằm phân biệt giữa hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp và hoạt động mang tính chất cá nhân, không thường xuyên.

Để đảm bảo tuân thủ, cá nhân cần chủ động rà soát quy mô và tần suất giao dịch của mình. Nếu hoạt động cho thuê nhà vượt quá các tiêu chí của hoạt động kinh doanh cá thể thông thường và mang tính chất chuyên nghiệp, việc đăng ký kinh doanh cần được thực hiện kịp thời để tránh vi phạm pháp luật.

**⏰ Hạn nộp:** Mặc dù không có hạn nộp cụ thể cho việc đăng ký kinh doanh trong trường hợp này, cá nhân cần chủ động rà soát quy mô và tần suất giao dịch của mình. Nếu hoạt động cho thuê nhà vượt quá các tiêu chí quy mô nhỏ, việc đăng ký kinh doanh cần được thực hiện kịp thời để tránh vi phạm pháp luật.

## Câu hỏi Thường Gặp về Thuế và Pháp lý khi Cho thuê Bất động sản

### Doanh nghiệp cho thuê nhà có được giảm thuế GTGT xuống 8% không?

Không. Theo Điều 1 Nghị định 174/2025/NĐ-CP và Phụ lục I kèm theo, hoạt động kinh doanh bất động sản (bao gồm cho thuê nhà, mã 68103) không thuộc danh mục các nhóm hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế GTGT. Do đó, doanh nghiệp cho thuê nhà vẫn phải áp dụng mức thuế suất GTGT 10%.

### Nếu cá nhân cho thuê nhiều căn nhà thì có bắt buộc phải đăng ký kinh doanh không?

Việc cá nhân cho thuê nhiều căn nhà có bắt buộc đăng ký kinh doanh hay không phụ thuộc vào tổng quy mô và tần suất giao dịch. Nếu hoạt động cho thuê đạt đến quy mô lớn, ví dụ như phải lập dự án đầu tư hoặc có tổng giá trị và số lượng giao dịch vượt quá các ngưỡng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, cá nhân sẽ phải đăng ký kinh doanh. Ngược lại, nếu hoạt động mang tính chất cá nhân, không thường xuyên và không đạt đến quy mô kinh doanh chuyên nghiệp, việc đăng ký kinh doanh có thể không bắt buộc.

### Mã ngành 68103 trong Phụ lục I của Nghị định 174/2025/NĐ-CP có ý nghĩa gì?

Mã ngành 68103 trong Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 174/2025/NĐ-CP là mã ngành cụ thể cho dịch vụ kinh doanh bất động sản. Việc dịch vụ cho thuê nhà được xếp vào mã này khẳng định rằng hoạt động này thuộc nhóm kinh doanh bất động sản và do đó, không nằm trong danh mục các hàng hóa, dịch vụ được hưởng chính sách giảm thuế GTGT theo Nghị định này. Điều này có nghĩa là dịch vụ cho thuê nhà vẫn phải áp dụng mức thuế suất GTGT 10%.

Để đảm bảo tuân thủ pháp luật thuế và tránh những rủi ro không đáng có, các cá nhân và doanh nghiệp kinh doanh cho thuê bất động sản tại Hà Nội nói chung và Long Biên nói riêng cần nắm vững các quy định này. Việc cập nhật thông tin pháp luật thường xuyên và tham vấn ý kiến chuyên gia là rất quan trọng để hoạt động kinh doanh diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

Đội ngũ ANC Việt Nam
Chuyên viên Kế toán Thuế

Chứng chỉ hành nghề Kế toán
Chứng chỉ Đại lý Thuế

Với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thuế và kế toán, tôi đã tư vấn cho hàng nghìn doanh nghiệp về các vấn đề thuế, kế toán và tuân thủ pháp luật

[LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/ancvietnam)

### Bài viết liên quan

- [Mẫu 01/CNKD-NCCNN-TMĐT: Hướng dẫn kê khai thuế TMĐT cho…](https://ancvietnam.com/2026/09/30/mau-01cnkd-nccnn-tmdt-huong-dan-ke-khai-thue-tmdt-cho-hkd-cn/)
- [Hộ kinh doanh cần dùng 4 mẫu sổ kế toán? Hướng dẫn chi tiết…](https://ancvietnam.com/2026/09/30/ho-kinh-doanh-can-dung-4-mau-so-ke-toan-huong-dan-chi-tiet-2/)

### 💬 Cần tư vấn về chủ đề này?

Đội ngũ **ANC Việt Nam** — 10 năm tư vấn thuế & kế toán cho hàng nghìn doanh nghiệp — sẵn sàng rà soát chứng từ, hạch toán và hồ sơ khai thuế cho trường hợp cụ thể của bạn.

[📩 Liên hệ tư vấn](https://ancvietnam.com/lien-he/?utm_source=blog&utm_medium=cta&utm_campaign=anc_cta)
[💬 Nhắn Zalo](https://zalo.me/ancvietnam)
[📞 0942 597 477](tel:0942597477)
[Xem dịch vụ Kế toán — Thuế →](https://ancvietnam.com/2021/04/13/dich-vu-ke-toan/)

Hoặc inbox [Facebook ANC Việt Nam](https://www.facebook.com/ancvietnam) — phản hồi trong giờ hành chính.

📋

**Tải checklist miễn phí**
 — 15 điểm rà soát trước khi nộp quyết toán TNDN & GTGT (PDF 1 trang)

[⬇ Tải checklist](https://ancvietnam.com/lien-he/?utm_source=blog&utm_medium=leadmagnet&utm_campaign=checklist15#form)