# Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Online 2024: Hướng Dẫn Từng Bước Cho Cá Nhân Source: Post ID 23172 Generated: 2026-09-24T13:12:12.904095 --- # Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Online 2024: Hướng Dẫn Từng Bước Cho Cá Nhân Hướng dẫn chi tiết cách cá nhân kê khai thuế cho thuê tài sản online tại Việt Nam năm 2024. ## Tại Sao Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Online Lại Quan Trọng Với Cá Nhân Cho Thuê? **Tóm tắt:** Hướng dẫn chi tiết cách cá nhân kê khai thuế cho thuê tài sản online tại Việt Nam năm 2024. Bài viết cung cấp thông tin về điều kiện, hồ sơ cần chuẩn bị, quy trình từng bước từ khai lần đầu đến các kỳ tiếp theo, cùng với các lưu ý về chi phí, thời gian và mức phạt. Nắm vững quy trình này giúp người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ một cách chính xác và hiệu quả, tránh các rủi ro pháp lý. **Thông tin quan trọng:** - Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Online 2024: Hướng Dẫn Từng Bước Cho Cá Nhân Tại Sao Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Online Lại Quan Trọng Với Cá Nhân Cho Thuê? Theo thống kê gần đây, hơn 70% cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản tại Việt Nam vẫn chưa nắm rõ hoặc gặp khó khăn trong quy trình kê khai thuế online, dẫn đến nhiều sai sót không đáng có - Kéo xuống dưới để kiểm tra doanh thu và số thuế phải nộp (bao gồm thuế GTGT 5% và thuế TNCN 5% trên giá đã bao gồm thuế) đã đúng chưa **Chi phí:** 100 triệu Theo thống kê gần đây, hơn 70% cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản tại Việt Nam vẫn chưa nắm rõ hoặc gặp khó khăn trong quy trình kê khai thuế online, dẫn đến nhiều sai sót không đáng có. Việc không kê khai hoặc kê khai sai quy định có thể khiến cá nhân phải đối mặt với các hình phạt hành chính nghiêm trọng, từ phạt tiền đến truy thu thuế, gây ảnh hưởng lớn đến tài chính và uy tín cá nhân. Đặc biệt, trong bối cảnh chuyển đổi số mạnh mẽ của ngành thuế, việc thành thạo kê khai thuế trực tuyến không chỉ là yêu cầu mà còn là lợi thế giúp người nộp thuế tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật. ![Infographic: Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Online 2024: Hướng Dẫn Từng Bước Cho Cá Nhân](https://ancvietnam.com/wp-content/uploads/2026/09/infographic-ke-khai-thue-cho-thue-tai-san-online-202-1790230250.png) Infographic — Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Online 2024: Hướng Dẫn Từng Bước Cho Cá Nhân Bài viết này của ANC Việt Nam sẽ cung cấp một hướng dẫn chi tiết, từng bước về cách kê khai thuế cho thuê tài sản online dành cho cá nhân tại Việt Nam, giúp bạn thực hiện nghĩa vụ thuế một cách chính xác, nhanh chóng và hiệu quả nhất. Đối tượng áp dụng là các cá nhân có thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản (bao gồm bất động sản và động sản) theo quy định của pháp luật Việt Nam, đặc biệt là những cá nhân có doanh thu trên 100 triệu VNĐ/năm. ## Điều Kiện Và Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Để Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Trước khi bắt đầu quy trình kê khai thuế cho thuê tài sản online, cá nhân cần đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của Tổng cục Thuế. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình kê khai diễn ra suôn sẻ và tránh được những sai sót không đáng có. ### Điều kiện kê khai thuế cho thuê tài sản: - Cá nhân có thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản (bất động sản, động sản, tàu thuyền, máy bay, phương tiện vận tải khác, quyền sử dụng đất, mặt nước, tài sản khác không kèm theo dịch vụ) tại Việt Nam. - Doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản trong năm dương lịch trên 100.000.000 VNĐ (Một trăm triệu đồng). Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC (Nguồn: Bộ Tài chính, Thông tư 40/2021/TT-BTC), cá nhân có doanh thu dưới ngưỡng này không phải nộp [thuế giá trị gia tăng](https://ancvietnam.com/dich-vu/ke-khai-thue-gtgt/ "thuế giá trị gia tăng") (Value Added Tax - VAT, Luật [Thuế GTGT](https://ancvietnam.com/category/thue-gtgt/ "Thuế GTGT")) và thuế thu nhập cá nhân (Personal Income Tax - PIT, Luật [Thuế TNCN](https://ancvietnam.com/category/thue-tncn/ "Thuế TNCN")), nhưng vẫn phải kê khai để cơ quan thuế quản lý. ### Hồ sơ cần chuẩn bị: Để kê khai thuế online, bạn cần có các thông tin và tài liệu sau: - **Mã số thuế cá nhân (Tax Identification Number - TIN, Luật Quản lý thuế):** Bắt buộc phải có để đăng nhập vào Cổng thông tin Thuế điện tử (E-Tax Portal, Thông tư 19/2021/TT-BTC (Nguồn: Bộ Tài chính, Thông tư 19/2021/TT-BTC)). - **Tài khoản Cổng thông tin Thuế điện tử:** Đã đăng ký và kích hoạt tài khoản trên trang thuedientu.. - **Hợp đồng cho thuê tài sản (Property Lease Contract, Bộ luật Dân sự 2015):** Bản gốc hoặc bản scan/ảnh chụp rõ nét của hợp đồng. Đây là tài liệu quan trọng nhất để điền thông tin vào tờ khai. - **Giấy tờ tùy thân:** Căn cước công dân (CCCD) hoặc Chứng minh nhân dân (CMND) của cá nhân cho thuê. - **Thông tin chi tiết về bên thuê:** Họ tên, mã số thuế (nếu có), địa chỉ. - **Thông tin chi tiết về tài sản cho thuê:** Địa chỉ cụ thể (đối với bất động sản), diện tích, loại tài sản (bất động sản hay động sản), mục đích sử dụng. - **Thông tin về kỳ thanh toán và giá thuê:** Giá thuê mỗi kỳ, thời hạn hợp đồng, kỳ thanh toán ổn định (số tháng). ## Hướng Dẫn Chi Tiết Quy Trình Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Online Từng Bước Quy trình kê khai thuế cho thuê tài sản online được thực hiện qua Cổng thông tin Thuế điện tử của Tổng cục Thuế. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cho cả lần kê khai đầu tiên và các kỳ tiếp theo. ### 1. Kê khai thuế cho thuê tài sản lần đầu 1. **Truy cập Cổng thông tin Thuế điện tử:** Mở trình duyệt web và truy cập vào địa chỉ [thuedientu.](https://thuedientu.). 2. **Đăng nhập tài khoản cá nhân:** Chọn mục "Cá nhân" trên thanh menu, sau đó nhập Mã số thuế (MST) và Mã kiểm tra. Bấm "Tiếp tục", sau đó nhập mật khẩu của bạn để đăng nhập. 3. **Chọn chức năng kê khai:** Sau khi đăng nhập thành công, trên giao diện chính, chọn "Kê khai thuế" > "Tờ khai cho thuê tài sản". 4. **Thiết lập thông tin tờ khai:** - Kiểm tra và xác nhận cơ quan thuế quản lý đã đúng chưa. - Tại ô **Loại tờ khai**: Chọn “Tờ khai chính thức”. - Tại ô **Hình thức kê khai**: Chọn “Lần thanh toán”. - Điền vào ô **Từ ngày** và **Đến ngày** theo đúng kỳ kê khai của hợp đồng cho thuê. 5. **Điền thông tin vào Bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (Phụ lục 01/ĐK-TTS):** Đây là bước quan trọng nhất, bạn cần điền đầy đủ và chính xác các thông tin sau: - **[06a] Loại hợp đồng:** Chọn loại hợp đồng phù hợp (ví dụ: Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng thuê đất, Hợp đồng thuê xe...). - **[07] Họ tên bên thuê tài sản:** Điền đầy đủ họ tên cá nhân hoặc tên công ty thuê tài sản. - **[08] Mã số thuế bên thuê tài sản:** Điền MST của bên thuê (nếu có, không bắt buộc). - **[09], [10] Loại tài sản:** Tích chọn **Bất động sản** [09] hoặc **Động sản** [10]. Chỉ được chọn một trong hai. - **[11] Số hợp đồng:** Điền số hợp đồng theo văn bản. Nếu hợp đồng không có số, điền “Không số”. - **[12] Ngày ký hợp đồng:** Điền ngày hai bên ký kết hợp đồng. - **[13] Mục đích sử dụng tài sản thuê:** Chọn mục đích phù hợp từ danh sách có sẵn (ví dụ: Để ở, Văn phòng, Kinh doanh, Kho tàng...). - **[14] Bên thuê có đầu tư xây dựng cơ bản:** Tích chọn nếu bên thuê có đầu tư xây dựng cơ bản trên tài sản thuê, nếu không thì bỏ qua. - **[15a] Địa chỉ nơi có bất động sản cho thuê:** Điền địa chỉ cụ thể của tài sản. - **[15b] Phường, xã nơi có bất động sản cho thuê:** Chọn phường/xã từ danh sách. - **[16] Diện tích sàn cho thuê:** Điền diện tích (đối với bất động sản). - **[17], [18] Thời hạn hợp đồng:** Điền ngày bắt đầu và ngày kết thúc của toàn bộ hợp đồng (ví dụ: 15/01/2024 - 14/01/2026). - **[17a] Kỳ thanh toán ổn định (Số tháng):** Điền số tháng tương ứng với mỗi kỳ thanh toán theo hợp đồng (ví dụ: 3 tháng/lần thì điền 3). 6. **Xác nhận kỳ thanh toán:** Sau khi điền [17a], hệ thống sẽ hiển thị thông báo “Bạn vừa thay đổi kỳ thanh toán bạn có muốn thay đổi các dòng kỳ thanh toán của hợp đồng không?”. Bấm “OK” để hệ thống tự động chia kỳ thanh toán theo đúng quy định của hợp đồng. 7. **Điền giá cho thuê:** Tại mục [19], điền giá cho thuê 1 tháng đã bao gồm thuế. Điền đầy đủ từ dòng đầu tiên đến dòng cuối cùng của các kỳ thanh toán. Nếu giá ổn định, điền một giá duy nhất. Nếu có thay đổi, điền đúng giá thay đổi theo từng khoảng thời gian. **Ví dụ tính toán:** Nếu giá thuê chưa bao gồm thuế là 9.000.000 VNĐ/tháng, thì giá đã bao gồm thuế để kê khai là 9.000.000 VNĐ / 0.9 = 10.000.000 VNĐ. Bạn sẽ điền 10.000.000 VNĐ vào mục [19]. 8. **Tích chọn ô [23]:** Tích vào ô đầu tiên tại mục [23]. 9. **Chọn trạng thái hợp đồng và lưu mã:** Tại mục [27] **Trạng thái hợp đồng**, chọn “Hợp đồng khai lần đầu”. Hệ thống sẽ tự động tạo một mã hợp đồng. Bạn cần sao chép và lưu lại mã hợp đồng này để sử dụng cho các kỳ kê khai tiếp theo của cùng hợp đồng. 10. **Hoàn thành kê khai:** Bấm “Hoàn thành kê khai”. 11. **Kiểm tra lại tờ khai:** Màn hình sẽ hiển thị lại Tờ khai 01/TTS. Kéo xuống dưới để kiểm tra doanh thu và số thuế phải nộp (bao gồm thuế GTGT 5% và thuế TNCN 5% trên giá đã bao gồm thuế) đã đúng chưa. 12. **Kết xuất XML:** Bấm “Kết xuất XML” để tải file tờ khai về máy tính. 13. **Nộp tờ khai:** Bấm “Nộp tờ khai”. 14. **Đính kèm hợp đồng:** - Tại ô **Nhập số tệp hợp đồng tải lên**: Nhập số lượng file (ví dụ: 1 nếu là PDF, số lượng ảnh nếu là ảnh chụp). - Chọn **Đính kèm hợp đồng với tờ khai**. - Chọn tệp hợp đồng đã scan/chụp trên máy tính. - Bấm “Tiếp tục”. - Điền mã kiểm tra và mã OTP được gửi đến số điện thoại đã đăng ký khai thuế điện tử. - Bấm “Tiếp tục” để hoàn tất. ### 2. Kê khai thuế cho thuê tài sản các kỳ tiếp theo Quy trình kê khai cho các kỳ tiếp theo tương tự như lần đầu, nhưng có một số điểm khác biệt quan trọng: - **Kỳ kê khai:** Ở Bước 4, phần điền **Từ ngày** và **Đến ngày**, bạn cần điền đúng kỳ thanh toán mà bạn đang kê khai. - **Phụ lục 01/ĐK-TTS:** Vẫn điền các thông tin như lần đầu, nhưng tại mục [27] **Trạng thái hợp đồng**, bạn chọn “Hợp đồng đã khai không thay đổi”. - **Mã hợp đồng:** Tại mục [28], bạn dán mã hợp đồng đã được cấp ở tờ khai lần đầu vào. - **Đính kèm hợp đồng:** Không cần đính kèm lại hợp đồng nếu không có bất kỳ thay đổi nào. Chỉ đính kèm nếu có phụ lục hợp đồng hoặc các tài liệu thay đổi liên quan đến hợp đồng gốc. ## Chi Phí Và Thời Gian Xử Lý Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Việc kê khai thuế cho thuê tài sản online mang lại nhiều lợi ích về chi phí và thời gian cho người nộp thuế tại Việt Nam. ### Chi phí: - **Tự kê khai online:** Hoàn toàn miễn phí. Người nộp thuế chỉ cần có thiết bị kết nối internet và tài khoản Thuế điện tử. - **Thuê dịch vụ:** Nếu cá nhân lựa chọn ủy quyền cho các tổ chức cung cấp , thuế để thực hiện kê khai, chi phí sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên và độ phức tạp của hồ sơ. Mức phí này thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu VNĐ tùy theo đơn vị và gói dịch vụ. ### Thời gian xử lý: - **Thời gian kê khai:** Đối với lần đầu, quá trình điền thông tin và đính kèm hồ sơ có thể mất khoảng 30-60 phút nếu đã chuẩn bị đầy đủ. Các lần kê khai tiếp theo sẽ nhanh hơn, chỉ khoảng 15-30 phút. - **Thời gian nộp tờ khai:** Việc nộp tờ khai qua Cổng thông tin Thuế điện tử diễn ra gần như ngay lập tức sau khi hoàn tất các bước. **⏰ Hạn nộp:** Đối với cá nhân cho thuê tài sản, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ đầu tiên. Đối với các kỳ tiếp theo, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là ngày thứ 10 của tháng đầu tiên của kỳ thanh toán. Nếu khai theo năm, hạn nộp là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo. (Căn cứ theo Thông tư 40/2021/TT-BTC và Luật Quản lý thuế 38/2019/QH14). **⚠️ Mức phạt:** Cá nhân nộp chậm tờ khai thuế có thể bị phạt hành chính từ 2.000.000 VNĐ đến 25.000.000 VNĐ tùy theo thời gian chậm nộp và mức độ vi phạm, theo quy định tại Nghị định 125/2020/N (Nguồn: Bộ Tài chính, Nghị định 125/2020/N)Đ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế, hóa đơn. **💡 Lưu ý:** Luôn kiểm tra kỹ các thông tin đã điền trước khi nộp tờ khai để tránh sai sót, đặc biệt là các thông tin về doanh thu và số thuế phải nộp. Việc sửa đổi tờ khai đã nộp sẽ phức tạp và tốn thời gian hơn. | Thuật ngữ | Term | Chuẩn mực | | --- | --- | --- | | Thuế giá trị gia tăng | Value Added Tax (VAT) | Luật Thuế GTGT | | Thuế thu nhập cá nhân | Personal Income Tax (PIT) | Luật Thuế TNCN | | Mã số thuế | Tax Identification Number (TIN) | Luật Quản lý thuế | | Cổng thông tin Thuế điện tử | E-Tax Portal | Thông tư 19/2021/TT-BTC | | Hợp đồng cho thuê tài sản | Property Lease Contract | Bộ luật Dân sự 2015 | | Bất động sản | Real Estate | Bộ luật Dân sự 2015 | | Động sản | Movable Property | Bộ luật Dân sự 2015 | | Kê khai thuế | Tax Declaration | Luật Quản lý thuế | | Cơ quan thuế | Tax Authority | Luật Quản lý thuế | | Nghị định | Decree | Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật | | Thông tư | Circular | Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật | ## Giải Đáp Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản Online ### Cá nhân có thu nhập dưới 100 triệu VNĐ/năm từ cho thuê tài sản có phải kê khai thuế không? Theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính, cá nhân có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch dưới 100 triệu VNĐ thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, cá nhân vẫn có nghĩa vụ phải kê khai thuế để cơ quan thuế địa phương nắm bắt thông tin và quản lý. Việc kê khai giúp cơ quan thuế xác định đúng đối tượng và nghĩa vụ thuế, tránh trường hợp bỏ sót hoặc kê khai sai khi doanh thu vượt ngưỡng. ### Nếu hợp đồng cho thuê có nhiều tài sản khác nhau (ví dụ: nhà và xe), tôi có phải kê khai riêng từng loại không? Trên tờ khai 01/TTS, bạn sẽ phải chọn loại tài sản là "Bất động sản" hoặc "Động sản". Nếu hợp đồng cho thuê của bạn bao gồm cả hai loại tài sản này và có thể tách bạch doanh thu cho từng loại, bạn nên kê khai riêng từng hợp đồng hoặc từng phụ lục hợp đồng cho từng loại tài sản. Trong trường hợp không thể tách bạch rõ ràng, bạn cần liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế quản lý để được hướng dẫn cụ thể, đảm bảo việc kê khai đúng quy định và tránh sai sót. ### Tôi có thể ủy quyền cho người khác kê khai thuế cho thuê tài sản thay tôi được không? Có, theo quy định của Luật Quản lý thuế 38/2019/QH14, cá nhân có thể ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện việc kê khai, nộp thuế thay mình. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản (hợp đồng ủy quyền) và phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Người được ủy quyền phải có đủ năng lực hành vi dân sự và thực hiện đúng các nghĩa vụ được ủy quyền. ## Tóm Tắt Quy Trình Và Bước Tiếp Theo Cho Cá Nhân Cho Thuê Tài Sản Việc kê khai thuế cho thuê tài sản online là một quy trình thiết yếu đối với cá nhân có thu nhập từ hoạt động này tại Việt Nam. Nắm vững các bước từ chuẩn bị hồ sơ, điền thông tin trên Cổng thông tin Thuế điện tử, đến việc nộp tờ khai và đính kèm tài liệu, sẽ giúp bạn hoàn thành nghĩa vụ thuế một cách chính xác và hiệu quả. Kê khai online không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu rủi ro sai sót so với phương pháp thủ công. Hãy luôn chủ động cập nhật các quy định pháp luật thuế mới nhất từ Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế để đảm bảo tuân thủ. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình kê khai hoặc cần tư vấn chuyên sâu về các quy định thuế liên quan đến hoạt động cho thuê tài sản tại Việt Nam, ANC Việt Nam sẵn sàng hỗ trợ qua hotline 0942597477 để đảm bảo doanh nghiệp bạn luôn tuân thủ và tối ưu hóa nghĩa vụ thuế. Đội ngũ ANC Việt Nam Chuyên viên Kế toán Thuế Chứng chỉ hành nghề Kế toán Chứng chỉ Đại lý Thuế Với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thuế và kế toán, tôi đã tư vấn cho hàng nghìn doanh nghiệp về các vấn đề thuế, kế toán và tuân thủ pháp luật [LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/ancvietnam) ### Bài viết liên quan - [Quy trình 5Q](https://ancvietnam.com/quy-trinh-5q-ke-toan-thue/) ### Bài viết liên quan - [Biểu thuế TNCN 2026: 5 bước tính thuế và ví dụ thực tế](https://ancvietnam.com/2026/09/24/bieu-thue-tncn-2026-5-buoc-tinh-thue-va-vi-du-thuc-te/) - [Hoàn thuế GTGT 2026: 5 nguyên tắc mới doanh nghiệp cần biết](https://ancvietnam.com/2026/09/24/hoan-thue-gtgt-2026-5-nguyen-tac-moi-doanh-nghiep-can-biet/)